안녕하세요?

요즘에 주식을 공부하고 있습니다. 공부라기 보다 책을 읽고 있는 것인데, 잘 모르는 분야이면서 삶과 직간접적으롱 연결이 되있다보니 흥미도 가고 재미도 있습니다. 얼마전에 <시골의사의 주식투자란 무엇인가 1 통찰편>에 대해 첫머리를 쓰고 이어서 쓰려고 했는데, 제가 분석편내용이 너무 궁금하여 이 글부터 먼저 쓰려고 합니다. 

이 포스팅은 분석편을 한번 쭉 읽어보면서 공감가는 문장을 적어두는 정도입니다. 사실 그 책에 있는 내용 가지고 제가 왈가불가 하는 것보다 책에 있는 내용 자체를 보여주는게 저에게도 그렇게 여러사람에게 도움이 될 것 같다는 생각이 들었습니다. 또 제 블로그를 통해 저도 계속 읽으면서 숙지하기 위해 이렇게 올립니다. 앞으로도 이런식으로 제가 책을 읽으면서 또 공감이 가고 이건 꼭 기억해야 하는 책의 내용은 그대로 발췌해 넣도록 하겠습니다. 이후의 내용은 박경철님께서 이야기 하신 것들입니다. 일부내용은 제가 편집을 하기도 했습니다. 그러나 내용상의 수정은 없으니 읽는데 큰 어려움은 없을 듯 합니다. 

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투자자들은 주도주를 사야 한다. 그런데 우리는 주도주를 없다. 쉽게 있다면 이미 그것은 주도주가 아니다. 주도주를 사려면 시장이 자리를 잡고 추세가 확정되고 가장 강한 추세를 내는 우량주를 살핀 도저히 없는 조건에 이르렀을 사야 한다. 이를 가리켜달리는 말에 올라탄다.” 혹은고점 매수, 저점 매도라고 한다. 

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당신이 고점 매수를 없는 가지 이유

당신이 지켜 보는 고점 매수 종목들은 대개 일부 집중 투자자들이 시세를 조종하고 있거나

비정상적인 시장의 탐욕에 쉽게 전염되거나 당신에게 허황한 꿈을 주는 주식들이기 때문이다. 

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공시를 먹듯 뒤집는 종목 또는 황당한 공시나 계약설을 기반으로 하는 주식을 사는 순간 지뢰를 밟은 병사의 신세가 되어버릴 것이다. 당신이 지켜봐야할 기업들은 질량이 기업들이다. 현재 시장에서 가장 중심적인 힘이 되는 업종, 그리고 중에서 가장 대표적인 기업을 골라야 한다. 중소형 중목들만 풍선처럼 날아오르고 대형 우량주들은 항상 시세가 더디다면 이론상 중소형주의 가격은 수백 만원 대에 이르고, 대형 우량주들은 1~2만원 대에 머물러야 정상이 아니겠는가? 가치 투자자들은 시장에 알려지지 않고 공개된 자료가 적으며 소외된 주식으로 이동할 수밖에 없다. 

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모멘텀투자의 경우 우량주의 주식이 조정받기만을 안타깝게 기다린다. 기회가 쉽게 오지 않는 대형 우량주를 찾아야 한다. 주도주의 저가 매수 기회가 쉽게 온다면 그때는 오히려 해당 주식의 추세가 전환되었을 공산이 크다. 눌림목이라는 것이 있는데 눌림목은 지나고 나서야 있기 때문에 눌림옥을 기다리며 매일 매수매도 주문을 내놓고 기다리면 당신의 계좌는 비어버릴 것이다. 

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모멘텀 투자를 하려면 대형 우량주를 강한 시세에서 사야 하고, 가치투자이 경우에는 소외된 중소형 종목을 약한 시세에서 사야 한다. 그런데 많은 투자자들은 그것을 거꾸로 하고 있다. 

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시세가 가속도를 가진다고 해서 모두 적정가치 대비 저평가된 주식이 아니다. 엄청난 거품이나 집중 매집자의 개입이 있을 있고, 때로는 이룰 없는 환상이 가격을 밀어올릴 수도 있기 때문이다.

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수요가 넘치는 상황에서 후판 가격의 상승은 선가 인상으로 해결된다. 다만 수요와 공급이 균형을 이루거나 수요 증가가 한계에 달하는 상황이 오는가에만 관심을 두면 그만이다. 

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주가는 전망이 아니다. 전망은 오로지 통찰에 의한 것이고, 모든 투자는 상황에 대응하는 것일 뿐이다. 기술적 분석이든 아니든 전망이 실패하는 이유는전망을 하려 들기 때문이다.  그리고 기술적 분석에 국한하여 생각한다면 기술적 분석을 보조수단으로 여기지 않고 전부로 여기기 때문에 실패하는 것이다. 

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차트를 펴놓고 수많은 투자자들이 차트상에서 매수와 매도의 치열한 심리적 전쟁을 치르는 모습을 상상하고, 전쟁터에서 칼과 창이 부딪치는 소리를 들어야 한다. 전문가의 설명을 듣고 앉아만 있는 아니라 본인이 몸으로 느껴야 하는 것이다. 

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주가가 오르는 것은 바위를 위로 밀어올리듯 더디고, 떨어지는 것은 히말라야 눈사태처럼 한순간이다. 

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주가의 바닥은 음봉이 점점 길어져 마지막에 길게 떨어질 때다. 반면 상승하는 종목은 양봉이 점점 작아지며 폭이 아주 좁아지면 그때가 천장이다. 

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주가 형성 과정에서 패턴이나 추세 못지않게 심리적 영향도 굉장히 크지만, 심리적 영향은 체계화, 계량화할 없다. 따라서 봉과 사이 거래량, 각종 차트의 지표 속에서 특정한 요소들을 스스로 읽어내고자 하는 노력이 중요한 것이다. 

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승자의 저주 : 승자가 되고도 패자가 되는 .

) 입찰에서 우위를 점하여 선정이 되었는데 막상 사업이 경제성이 없다. 

승자의 저주야말로 주식시장의 핵심 이론이다. 예측 불가능한 미래의 가치를 누가 자신의 것으로 만드느냐 하는 것이다. 다만 결과가 좋을지 나쁠지는 아무도 모른다. 

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야구에서 3 타자 정도면 훌륭한 것이다. 그저 갖다 맞히는 기분으로 공을 치면 허리가 유연해지고, 몸이 무위자재해졌을 공은 펜스를 넘어가게 되어 있다. 처음부터 펜스를 넘기기 위해 공을 치는 것이 아니라, 욕심을 버리고 공에 갖다 맞히는 연습을 하며 자연스럽게 방망이를 휘두르는 사람만이 홈런을 있다. 

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흔히 대박주 찾기, 급등주 찾기, 폭등주 찾기, 수십 벌기, 고수 되기 등의 혹세무민하는 이야기들이 시장을 떠돌며 투자자들을 유혹한다. 이런 허황된 것들부터 버려야 하고 이것들을 떠날 아는 눈을 길러야 주식투자에서 실패하지 않을 있다. 주식투자는 가르쳐줄 있으되 전할 수는 없는 것이다. 

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내가 가르쳐주는 방법으로 투자하면 돈을 번다라고 말하는 사람이 있다면, 그들은 모두 사기꾼이다. 이를 똑바로 알고, 스스로 유연성을 길러냈을 진정 승리하는 투자자가 있을 것이다. 

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시장을 알고 투자하라

기업을 평가하기 전에 먼저 해야 일은 시장 상황을 평가하는 .

아무리 종자와 묘목이 좋아도 기온이 맞지 않고 태풍이 잦으면 좋은 작황을 기대할 없다. 

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모든 경제 전망은 과거 자료를 바탕으로 미래를 예측하는 것에 불과하며, 다른 자료를 바탕으로 상대비교를 통해 의미를 부여한다. 이런 부분들이 경제학자들이 지닌 분석의 함정이다. 

 

 

 

Posted by 제이84
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안녕하세요?

좐입니다.

오늘 포스팅 할 도서는 <시골의사의 주식투자란 무엇인가 1 통찰편> 입니다. 

저자는 시골의사로 잘 알려진 박경철 외과의사입니다.

이책은 도서관에서 대출해 읽은 책입니다. 

표지 

1년 전부터 저는 주식거래를 시작했습니다. 직장인들이 다 그렇듯이 한정된 월급을 가지고 조금이라도 돈을 모으고자 시작했는데요. 

얼마 안되는 금액으로 시작을 하면서 처음에는 아무것도 모른체 시작을 하게 되었는데 막상 시작을 하니 재미가 있었습니다. 그런데 다 아시겠지만 주식이라는 것이 원금 손실이라는 리스크가 항상 존재하기에 하면서도 원금을 잃어 버릴 것 같은 두려움이 항상 있었습니다. 아무것도 모르면 용감하다고 처음에는 무작정 시작을 했는데 하다보니 주식에 대해 알아야지 이런 두려움도 없어지고 주식거래를 잘 할 수 있겠다 싶었습니다. 그리고 무엇보다 궁금했습니다. 주식시장이 어떻게 돌아가는지, 호가가 무엇이고 매수, 매도 타이밍과 시장이 왜 변하고 주가가 왜 그렇게 변하는지, 어떤 요인이 한 기업의 주식의 시장가격을 만들어 내는지 말입니다. 

그래서 책을 읽어 보기로 했고, 몇 권의 책을 읽게 되었습니다. 이 책은 그 중의 하나입니다. 외과의사인 박경철은 본명보다 '시골의사'라는 필명으로 더 많이 알려져 있습니다. 경제전문가이기도 한데 책을 읽어보면 과연 전문가의 냄새가 풍겼습니다. 이책은 그가 직접 투자를 하고 공부를 하면서 알게된 지식들과 자신의 경험과 생각을 써 내려간 책입니다. 직접적인 투자기법을 설명하기보다는 투자 그 자체로 설명을 하면서 어떤게 투자인지를 설명해 주고 있습니다. 특히 본이니 직접 경험한 시장이야기와, 직접 찾아 정리한 전문 도서와 논문의 내용들이 많이 들어가 있습니다. 내용은 결코 가볍지 않습니다. 그래서 머리말에 저자는 초보 투자자들에게는 좀 어려울 것이며, 이 책을 이해했다면 주식투자를 할 수 있는 면허증을 획득했다고 생각하면 된다고 말합니다. 

초보투자자인 저에게는 역시 어려운 내용들이 많았습니다. 특히 내용에서 나오는 전문적인 용어들이 많아 이해를 못하는 경우도 많았으며, 각종 이론들을 설명할 때 거시적인 관점에서 보는 내용들이 저에게는 어렵게 다가왔습니다. 하지만 읽으면서 읽기 싫어진다가 아니라 , 이해하고 싶은 마음이 들고 그래서 경제학을 한번 배워야겠다는 생각을 갖게 했으니 좋은 책임에는 분명합니다. 

그렇다고 모든 내용이 다 어려운 것은 아닙니다. 주식시장을 이해하고 투자의 본질을 이해하는데 쉽게 풀어 설명해 주는 부분들이 많아 그 점이 개인적으로 마음에 들었습니다.

저자는 머리말 끝자락에 이런말을 합니다.

"투자란 배우면서 하는 것이 아니라 자동차 운전처럼 최소한의 능력을 갖추어야 시작할 수 있다"

뜨끔했습니다. 실제 주식시장에 들어가 몸으로 부딪치고 돈좀 잃어보면서 배워야겠다고 생각한 사람이 바로 저였기 때문입니다. 투자의 기초도 모르면서 한번 배워보자는 심정으로 주식을 시작했지만, 마음 한구석 깊은 곳에는 그래도 내가 감이 좋으니 내가 선택한 종목이 오르겠지 하면서 기대감을 가지게 되었습니다. 더 나아가 몇푼의 수익의 기대하기까지 했습니다. 시장이 무엇인지 투자가 무엇인지 개념조차 없는데도 말입니다. 

하지만 주식거래를 하게 되면서 더 알고 싶고, 배우고자 하는 마음이 생겨 이 책을 접하게 되었으니 한편으로는 다행이기도 했습니다. 이런 마음이 들어서 인지 책을 읽는 내내 재미있었고 흥미로웠습니다. 주식을 조금 아는 사람들과 주식거래의 실질적인 기법을 알고 싶은 분들에게는 이책이 다소 지루하게 느껴질지도 모릅니다. 이책은 시장과 투자 그 본질에 대해 이야기를 많이 하기 때문입니다. 그래도 저처럼 그러한 개념들이 아직 서지 않은 분들에게는 분며히 도움이 되는 좋은 책이 될 것입니다.

내용들은 다소 정돈이 덜 되어 있는 것처럼 느껴지는데 그도 그럴것이 책의 내용들이 저자가 필요하다고 생각되는 부분들을 추가적으로 계속 써내려가면서 작업을 했기 때문입니다. 저자도 그렇게 이야기를 합니다. 그런데 그러한 부분을 일부러 그냥 두었다고 합니다. 독자들에게 생각할 여지를 두고 싶었고, 같이 고민하는 형식이 이 책과 더 어울릴 것 같다는 판단에서 였다고 합니다. 이 부분에서도 느껴지지만 이책에서는 소위 사짜 느낌이 안납니다. 저자는 한결같이 책의 내용에서 겸손함을 내비칩니다. 그점이 저는 마음에 들었습니다. 마치 주식시장에 대해 모두 알고 있는 것처럼 이야기 하지도 않았고, 내일 일을 예측할 수 있다는 확신을 우리에게 심어주지도 않습니다. 

책은 구성은 다음과 같습니다, 

1. 주식시장의 본질

2. 주식시장의 이해

3. 주식투자의 통찰

이름만 들어도 내용이 묵직합니다. 

서론이 길었습니다. 

다음에는 1장 주식시장의 본질에 대해 이야기 할까 합니다. 

계속해서 읽어주시고 관심가져 주시면 감사하겠습니다 ^^

Posted by 제이84
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Incipit

모든 일에는 어찌 그리 합당한 이유와 목적이 있는 것인지

삶의 구석구석이 경이롭지 않을 수 없다

햇살이 손을 덮는다. 프리드먼의 책을 접어 가방 깊숙이 밀어넣는다, 아랍권의 현대 분쟁사를 읽고 있기에는 머릿속이 너무 복잡하다. 곁에서 잠드신 어머니의 모습이 소녀처럼 곱다. 초인처럼 역경을 이겨내신 당신이 자랑스럽다.

아름다움은 예술이며, 예술은 삶 속에 재창조된 우주다. 창공, 무한한 공간의 침묵을 가르는 태양의 빛이 더없이 아름답다.

-홍정욱의 <77장 그리고 그 후> 중에서

홍정욱의 자서전 격인 <77>이라는 책은 이렇게 시작된다.

<77>은 홍정욱씨의 대표적인 저서로 93년도에 홍정욱씨가 하버드대학을 졸업하며 출간한 책이다. 당시 선풍적인 인기를 끌며 밀리언셀러를 기록하였고, 이 책으로 인해 우리나라에 조기유학 붐이 일어나기도 했다.

내가 읽은 책은 <77>의 내용에 그 후라는 내용을 더해 출간한 책으로 <77>의 개정판이라고도 볼 수 있겠다. 이 책에는 <77>을 출판한 후 여러 사람들의 대한 자신의 평가에 대하여 본인의 생각도 적었고, 하버드 대학을 졸업하고 난 후의 일들에 대해서도 이야기했다.

당시 어린 나이에 77장이라는 책을 읽고 나 역시도 막연히 미국을 동경하게 되었고, 공부를 잘하고 싶다는 생각을 갖게 되었다. 그러나 그건 생각만으로 그쳤다. 나는 공부를 멀리 하게 되었고 미국은 여행으로 다니게 되었으니 지금에 와서 생각해보면 홍정욱이라는 인물이 얼마나 대단한 사람인지를 다시 한번 느끼게 된다.

홍정욱씨는 어렸을 적 캐네디 대통령을 동경했다고 한다. 그러한 영향을 받은 홍정욱은 유복한 가정과 본인의 열정이 더해져 캐네디 대통령이 졸업한 초우트 로즈마르 홀로 유학을 갈 수 있었고, 그곳에서 또 부단히 노력하여 하버드 대학교에 조기입학을 한다.

대학 졸업후에는 스탠퍼드 대학교 로스쿨을 거쳐 월스트리트에서 M&A전문 변호사로 일했으며, 실리콘 밸리에서 벤처기업을 운영하기도 했다. 병역을 마친 홍정욱은 헤럴드를 싼 값에 인수하고 3년만에 흑자전환하는데 성공한다.

이후 헤럴드를 운영하며 국회위원으로도 지냈으며, 현재는 올가니카라는 기업의 대표로 있으며 올재 이사장직을 맡고 있다,

이렇게 짧은 몇 줄로 홍정욱씨의 삶을 다 말할 수는 없을 것이다. 책한권으로도 그의 유학시절을 다 이야기할 수 없는데 그 후로도 몇십년이 흐른 지금의 그의 삶을 다 이야기 할 수 있을까.

그런 홍정욱씨의 딸이 요즘 화제이다, 홍정욱 딸이 마약 숨겨오다가 검색대에 적발되어 체포된 것이다. 홍정욱씨의 장녀로 알려져 있는데 그 딸도 하버드 대학을 나왔던 나온 모양이다, 홍정욱씨는 자식을 제대로 가르치지 못한 본인의 불찰이라며 공개적으로 사과를 하기도 했다.

참 안타깝다. 홍정욱씨의 77장을 읽고 어린 마음에 미국도 동경해 보고 공부를 잘하고 싶다는 생각을 가지며 학창시절을 보낸터라 그 마음이 더 안타깝다. ( 물론 본인은 아쉽게도 공부는 못했다.)

안타까운 이 기사를 접하고 이런 생각이 들었다, 홍정욱씨가 지금 77장을 다시금 쓴다면, 그래서 현재의 삶을 책으로 이야기 한다면 지금의 일들에 대해 어떻게 이야기를 할까 말이다.

젊었을 때는 본인의 삶을 위해 열심히 앞만 보며 살아왔다면, 이제는 아버지라는 이름으로도 살고 있을 터인데 아버지로써의 홍정욱은 어떻게 살고 있는 참 궁금하다.

홍정욱씨는 77장을 출간하고 세월이 흘러 77장이 참 부끄럽게 느껴진다고 인터뷰한 바가 있다. 또 그 때문에 그 책을 절판했다는 이야기도 있다. 내가 만약 홍정욱씨라도 그랬을 것 같다. 그러나 그 책으로 인해 수많은 학생들이 공부에 대한 열망을 가진 것도 사실이며, 많은 사람들에게 하버드대학을 알게 해준 것도 사실이다. 그래서 나는 이책을 좋아한다. 가끔씩 공부하고 싶은 마음이 들면 이책을 읽어본다. (물론 그 마음이 금방 무너지고 티비를 보고 있는 내 자신이 한심스럽긴 하다.)

개인적인 바람으로 기회가 된다면 홍정욱씨가 77장이라는 책을 다시 한번 썼으면 좋겠다. 유학생 시절의 홍정욱이 아닌 아버지로서의 홍정욱, 정치가 였던 홍정욱, 그리고 그 이후의 삶에 대해서도 궁금하기 때문이다. 젊었을 적 캐네디를 동경하며 치열하게 살아왔던 홍정욱이라는 사람이 어떤 삶을 살아왔고 어떻게 마무리를 하고 있는지 책을 통해 만나봤으면 싶다.

그런데 그 책이 나왔을 때에는 나 역시도 나이가 제법 들었을텐데, 그때의 나의 모습은 어떻게 변해 있을지, 또 어느 자리에서 어떻게 살고 있을지 궁금하다, 그때에는 그 책을 읽으며 나 역시도 열심히 살아왔어 라고 생각하고 있진 않을까?

 

 

Posted by 제이84
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다만, 혼인기간 7년 이내의 신혼부부 또는 2자녀 이상 가구는 부부합산 1억원 이하(만 19세 미만 자녀 기준)

신용요건

본인 또는 배우자가 한국신용정보원 “신용정보관리규약”에서 정하는 아래의 신용정보 및 해제정보가 남아있으면 대출신청 불가능 (배우자의 소득이 없을 경우, 배우자에 대해서는 신용정보 및 해제정보 미확인)

연체, 대위변제ㆍ대지급, 부도, 관련인 정보

금융질서문란정보, 공공정보

신용회복지원 신청 및 등록정보

주택보유수

부부(미혼인 경우 본인)기준 1주택자

[주택보유 수 산정 기준]

주택보유 수는 본인 또는 배우자(결혼예정자 및 세대 분리된 배우자 포함)의 주택보유 현황을 국토교통부 무주택검증 및 주택담보대출 이용현황 등을 통해 검증

본인 또는 배우자(결혼예정자 및 세대 분리된 배우자 포함)가 분양권 · 입주권을 보유하고 있거나, 주택을 지분으로 보유한 경우에도 주택보유 수에 포함

전체 건물면적에서 주택면적이 차지하는 비중이 ½미만인 복합용도 건축물(주택)과 임대용으로 등록된 주택인 경우는 주택보유수 산정에서 제외 (1/2 이상일 경우 주택보유 수 포함)

※ 국토교통부 무주택검증 및 주택담보대출 이용현황 등을 통해 검증한 결과 본 건외 주택이 발견되더라도 해당 주택을 처분한 것이 공부상 입증되거나, 아래 [무주택으로 보는 경우]에 해당하면 주택보유 수 산정에서 제외

[무주택으로 보는 경우]

상속으로 인하여 취득한 주택의 공유지분을 처분한 경우

「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따른 도시지역이 아닌 지역 또는 면의 행정구역(수도권은 제외한다)에 건축되어 있는 주택으로서 다음의 어느 하나에 해당하는 주택의 소유자가 당해 주택건설지역에 거주(상속으로 주택을 취득한 경우에는 피상속인이 거주한 것을 상속인이 거주한 것으로 본다)하다가 다른 지역으로 이주한 경우

사용승인후 20년이상 경과된 단독주택

85㎡이하의 단독주택

소유자의 「가족관계의 등록에 관한 법률」에 따른 최초 등록기준지에 건축되어 있는 주택으로서 직계존속 또는 배우자로부터 상속 등에 의하여 이전받은 단독주택

개인주택사업자가 분양을 목적으로 주택을 건설하여 이를 분양 완료하였거나 그 지분을 처분한 경우

세무서에 사업자로 등록한 개인사업자가 그 소속근로자의 숙소로 사용하기 위하여 주택을 건설하여 소유하고 있거나 정부시책의 일환으로 근로자에게 공급할 목적으로 사업계획승인을 얻어 건설한 주택을 공급받아 소유하고 있는 경우

20㎡이하의 주택을 소유하고 있는 경우. 다만, 2호 또는 2세대이상의 주택을 소유한 자는 제외한다.

건물등기부 또는 건축물대장등의 공부상 주택으로 등재되어 있으나 주택이 낡아 사람이 살지 아니하는 폐가이거나 주택이 멸실되었거나 주택이 아닌 다른 용도로 사용되고 있는 경우 실제 사용하고 있는 용도로 공부를 정리한 경우

무허가건물을 소유하고 있는 경우

문화재로 지정된 주택

대출금리

대출받은 날부터 만기까지 고정금리

서민형 안심전환대출의 금리는 만기에 따라 아래 표와 같이 적용됩니다.

※ (금리 하한) 우대금리 적용 후 최종 대출금리가 1.2%미만인 경우, 1.2%로 적용

다만, 실제 대환시점의 기준금리 등 시장동향에 따라 변경된 금리가 적용될 수 있습니다.

상품별/만기

10년

15년

20년

30년

기본형

1.95

2.05

2.15

2.2

전자약정

1.85

1.95

2.05

2.1

은행 창구 신청

1.95

2.05

2.15

2.2

우대금리

한부모가구 · 장애인가구 · 다문화가구 · 다자녀가구 (각 항목별 0.4%p), 신혼가구(0.2%p) 금리우대 가능

(우대금리 중 택2, 최대 0.8%p를 한도로 중복적용 가능)

※ 다만, 다음요건을 모두 충족 시에만 적용

주택가격 6억원 이하

부부합산 연소득 6천만원 이하(다만, 신혼가구 우대금리는 부부합산 연소득 7천만원 이하)

주택면적 85㎡(「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따른 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역은 100㎡) 이하(다만, 다자녀가구는 적용 제외)

신혼가구란? 혼인관계증명서상 혼인신고일이 신청일로부터 7년 이내이거나 결혼예정인 가구 (결혼예정자 : 청첩장 또는 예식장계약서 상 결혼예정일이 신청일로부터 3개월 이내인 경우)

다자녀가구란? 가족관계증명서 또는 주민등록등본 상 신청인의 만 19세 미만 자녀가 3인 이상(세대분리된 자녀 포함)인 가구

장애인가구란? 신청인 또는 배우자, 신청인(배우자 포함)의 직계존비속 중 1인 이상이 장애인증명서, 국가유공자확인원(전상군경, 공상군경, 4·19혁명부상자, 공상공무원, 국가사회발전 특별공로상이자, 6·18자유상이자, 전투종사군무원상이자) 발급대상인 가구 또는 국가보훈처로부터 지원공상군경, 재해부상군경, 재해부상공무원, 지원공상공무원임을 확인받은 가구. 다만, 직계존비속은 대출신청일 현재 주민등록등본상 신청인(배우자 포함)과 동일세대 구성기간이 계속해서 1년 이상(합가일 기준)인 경우에 한함

대상주택

부동산 등기사항전부증명서 상 ‘주택’으로 구분되는 아파트, 연립주택, 다세대주택, 단독주택(다가구주택 포함)만 대상

공부 상 주택이 아닌 경우(주거용 오피스텔, 근린생활시설, 숙박시설 등)는 취급 불가

다만, 상가주택 등 복합용도 건축물의 경우 주택면적이 1/2 이상이면 취급 가능

※ 신청접수 기간 종료 이후 낮은 주택 가격 순으로 심사 대상자를 선정하여, 선정된 분에 한하여 대출심사를 진행

※ 다만, 대출승인일 기준으로 주택가격 평가금액이 9억원을 초과한 주택은 제외

신청접수 기간(2019.9.16일 ~ 2019.9.29일) 종료 이후 공사에서 낮은 주택가격 순으로 심사 대상자를 선정하여, 선정된 분에 대해서만 대출심사를 진행합니다.

따라서 신청접수 기간에 신청완료를 하셨더라도 심사 대상자에서 제외될 수도 있는 점 반드시 유념해 주시기 바랍니다.

서민형 안심전환대출 심사 대상자 확정 시 공사에서 추후 공지할 예정입니다. (10월 초 예정)

대출한도

최대 5억원 (상환예정인 기존대출의 대출잔액 및 중도상환수수료 범위 내)

① 최대 LTV : 전 지역 70%

② 최대 DTI : 전 지역 60%

다음 ①, ②, ③ 중 작은 값으로 최종 대출한도 적용

① 최대 5억원 이내, ② LTV 70%, DTI 60% 이내, ③ 기존대출의 범위 내에서 이용 가능

다만, 기존대출의 중도상환수수료 납부를 위한 일부 증액(최대 1.2%)* 가능

* 기존대출 실행일 ~ 대출신청일 기간에 따라 차등 적용

대출기간

10년, 15년, 20년, 30년

상환방식

① 원리금균등 분할상환, 원금균등 분할상환 중 한 가지를 선택

원리금균등 분할상환 : 대출 원금과 이자를 매달 똑같은 금액으로 갚아 나가는 방식

원금균등 분할상환 : 대출원금만 매달 똑같은 금액으로 갚아 나가는 방식

② 거치기간(이자만 납부하는 기간) 없음

③ 조기(중도)상환수수료

3년 이내에 조기(중도)상환된 원금에 대하여 대출실행일로부터 경과일수별로 1.2% 한도 내에서 부과

조기(중도)상환수수료 = 조기(중도)상환원금×조기(중도)상환수수료율(1.2%) × [(3년-대출경과일수)/3년]

소득증빙방법

현재 소득이 발생하고 그 소득의 발생기간이 최소 1개월 이상 이어야 인정

증빙소득 : 객관적인 자료로 입증되는 모든 소득을 합산

증빙소득의 소득산정 방법

① 2개년 증빙소득을 비교하여 “연도별 과세전 연소득” 또는 “1년간 연소득”으로 연소득을 산정

2개년 소득의 차이가 큰(±20%) 경우에는 소득을 평균하여 반영

다만, 증감한 소득이 지속가능성을 가진 상시소득*임이 입증되는 경우에는 최근 소득으로 산정

* 지속가능성을 가진 상시소득의 판단

근로소득인 경우(휴·복직자)에는 상시소득으로 간주하되, 근로계약기간이 1년 미만으로 확인되는 경우는 제외

사업소득자 등은 채무자가 상시소득임을 입증하는 서류를 통해, 발생 시점부터 1년 이상 지속됨이 증빙되면 상시소득임을 포괄적으로 인정

근로소득자 외에도 보험설계사, 시간강사, 기타 사업자 등도 위의 사유가 입증되면 상시소득으로 인정 가능

② 1년 이하의 증빙소득만 있는 경우에는 1년 소득으로 환산한 후 10%를 차감하여 연소득 산정

다만, 1년치 증빙소득이 없으나 신규입사, 복직, 휴직 등 불가피한 사유가 확인되고 상시소득임이 입증되는 경우에는 10% 차감하지 않음

③ 채무자의 소득발생기간이 1년 초과 ∼ 2년 미만인 경우 1년 미만 소득을 연환산하여 비교

근로소득자의 연소득 산정 특례

신청인 또는 배우자가 건강보험자격득실확인서 상 직장가입자인 경우, 건강보험료 납부 내역을 통한 인정소득 적용 가능

하단의 [인정소득으로 소득 추정이 가능한 경우]에 해당하지 않아도 적용 가능

다만, 별도 연소득 한도(5,000만원) 적용 없이 추정된 소득액을 100% 인정

채무자의 건강보험료 납부내역으로 연소득을 추정하는 경우에도 배우자의 인정·증빙소득과 합산

(배우자의 건강보험료 납부내역으로 연소득을 추정하는 경우에도 채무자의 인정·증빙소득과 합산)

소득종류별 증빙소득 입증서류 (아래 서류 중 택1)

증빙소득 입증서류 방법표 : 소득종류, 증빙소득 입증서류 정보 제공

소득종류

증빙소득 입증서류

근로소득

소득금액증명원 또는 소득확인증명서(ISA용), 근로소득원천징수영수증, 급여명세표 등(재직회사가 확인날인한 급여내역이 포함된 증명서 등) 객관적인 자료로 입증되는 소득

사업소득

소득금액증명원(종합소득세 신고자용), 연말정산용 사업소득원천징수영수증, 거주자의 사업소득 원천징수영수증, 종합소득세 과세표준확정신고 및 납부계산서(세무사 확인분)

연금소득

연금수급권자 확인서 등 기타 연금을 확인할 수 있는 지급기관의 증명서

기타소득

소득금액증명원

소득종류별 상시소득 입증서류 (아래 서류 중 택1)

상시소득 입증서류 방법표 : 소득종류, 상시소득 입증서류 정보 제공

소득종류

상시소득 입증서류

근로소득

건강보험자격득실확인서, 재직증명서(계약기간 1년 미만 제외)

사업소득

사업장의 임대차계약서, 위촉증명서, 고용계약서 등 소득발생시점부터 1년 이상 계약임이 증빙되는 서류

연금소득

연금수급권자 확인서 등 연금을 확인할 수 있는 지급기관의 증명서

[상시소득 입증 예시]

예시 1) 건강보험자격득실확인서를 제출한 근로소득자 ➜ 상시소득 인정

예시 2) 1년 이상 계약임이 확인되는 위촉증명서를 제출한 보험설계사 ➜ 상시소득 인정

인정소득

국민연금 또는 건강보험료를 활용해 추정한 소득

인정소득의 소득산정 방법

증빙소득 제출이 어려운 경우에 한해 인정소득을 활용하되 추정된 소득에서 5%를 차감하여 소득 산정(최대 5천만원까지만 인정)

인정소득 입증서류 (아래 서류 중 택1)

인정소득 입증서류 방법표 : 소득종류, 인정소득 입증서류 정보 제공

소득종류

인정소득 입증서류

인정소득

연금산정용 가입내역확인서(국민연금), 건강보험료 납부확인서 또는 건강보험자격득실확인서※(건강보험료)

※ 건강보험자격득실확인서 상 지역가입자의 경우 지역세대주만 인정

[인정소득으로 소득 추정이 가능한 경우]

국세청의‘사실증명원’상 납세신고 사실이 없다는 것이 입증되는 경우

연소득 없는 것으로 간주되는 퇴직자(폐업 포함) 또는 연소득 없는 것으로 추정되는 직장가입자의 피부양자인 경우

전년도 또는 당해연도 사업개시하였으나 입증서류가 발급되지 않는 사업소득자의 경우

부부합산 소득이 24백만원 이하인 경우

Posted by 제이84
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안녕하세요?

좐입니다.

오늘은 화성연쇄살인사건의 용의자가 확인이 되었다는 소식을 전해 드리려 합니다.

80년대 대한민국 전국을 공포의 도가니로 몰아 넣었던 화성연쇄살인사건의 유력한 용의자가 확인됐습니다. 교도소에서 확인이 되었는데요. 용의자는 현재 부산 교도소에 수감 중인 56살 이모씨로 확인됐습니다.

용의자는 지난 1994년 1월 충북 청주에서 처제를 강간 살해한 혐의로 무기징역을 선고받아 교도소에서 복역중이었습니다. 제가 살고있는 곳도 청주인데요. 그래서 그럴까 두려움도 생기고 공포감도 생깁니다. 청주 사람들이 참 좋은 사람들이 많은데 최근 들어 큼직큼직한 살인 사건의 용의자들이 청주와 관련이 있어 안타깝기만 합니다.

93년 7월 화성군 정남면 관항리 인근 농수로에서 경찰들이 화성 연쇄 살인사건 피해자의 유류품을 찾고 있는 모습 .출처 연합뉴스

화성연새살인사건은 1986년부터 1991년 사이 경기도 화성에서 연쇄적으로 발생한 성폭행 살인사건입니다. 당시 범인은 화성군 태안읍사무소 반경 약3km 내 4개의 읍면에서 성폼행을 한뒤 여성들을 무참히 살해했습니다. 이 사건은 영화 ' 살인의 추억'으로도 제작된 바 있습니다.

봉준호 감독의 영화 '살인의 추억' 송강호 주연으로 2003년 당시 큰 화제를 불러 일으키며 큰 흥행을 했다 /출처 네이버 영화

2003년 4월에 개봉한 영화 '살인의 추억'은 형사로 나오는 송강호(박두만 분)와 김상경(서태윤 분)를 주연으로 연쇄살인사건의 범인을 찾는 과정을 그린 실화극입니다. 영화에서도 여러 용의자가 나오지만 결국 범인을 검거하는데에는 실패하게 됩니다.

저도 당시 영화관에서 보았는데요. 영화를 보고 집으로 돌아가는 밤거리가 어찌나 무섭던지 자꾸 뒤를 돌아보게 되었습니다. 영화에서 나오는 음산함과 긴장감은 보든 사람들로 하여금 공포감을 주기에 충분했고, 피해자가 얼마나 고통스러울까를 짐작하게 만들었습니다.

당시 경찰은 범인이 살인현장에 피우다 버린 담배꽁초와 머리카락, 정액 등을 확보했지만 그 당시 과학적으로 분석할 인력과 장비가 부족하여 증거물을 바탕으로 실체를 밝혀내는 데에는 실패를 했습니다. 그러나 세월이 지나면서 많은 발전을 하게 되었고 결국 DNA분석을 통해 용의자를 확인 할 수 있었다고 합니다. 경기남부경찰철 미제수사팀은 당시 피해여성 속옷에서 나온 DNA를 의뢰해 분석하여 이씨의 DNA와 일치한다는 사실을 통보받았습니다. 또한 다른 피해자의 유류품에서도 이씨와 일치하는 DNA가 나와 용의자가 유력한 상황입니다.

그러나 안타깝게도 이 사건은 2006년 4월 공소시효가 만료돼 범인을 처벌할 방법은 현재까지는 없는 상황입니다. 경찰은 19일 브리핑을 열고 용의자로 주목한 이씨에 대해 조사 경위와 증거등을 설명할 예정입니다.

조금 있으면 브리핑을 하게 될텐데 이번에는 확실히 범인이 밝혀져 그동안 미제로 남은 사건이 해결이 되었으면 하는 바람입니다. 그래야 고통속에서 죽임을 당한 피해자들이나 유가족들에게 조금이나마 위로가 되지 않을까 싶습니다.

이상 뉴스를 마칩니다.

 

감사합니다.

Posted by 제이84
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안녕하세요.

좐입니다.

 

요즘에 운동을 하면서 저의 겸손한 몸이 달라지고 있습니다.

그동안 살이 많이 쪄서 게을러 지기도 했었는데, 이번에 마음먹고 체중감량을 하고 있는데 예전 만큼 쉽지가 않습니다. 나이가 먹으면 살빼기 어렵다고들 이야기 하시는데 그말이 맞다는 것을 경험하고 있는 요즘입니다. 그래도 열심히 운동을 하면서 살도 빠지고 근육도 조금씩 생기고 있습니다. 그러면서 단백질 보충제를 먹어야 겠다는 생각이 들었습니다.

 

예전 운동을 할때에 한참 먹었던 단백질 보충제가 있었는데, 그 제품이 바로 오늘 소개할 <이소 센세이션>입니다. 정식명칭은 <얼티메이트뉴트리션 이소 센세이션93>입니다. 미국에 있는 얼티메이트뉴트리션사의 제품으로 현재 국내에서는 정식판매가 되고 있지는 않습니다. 따라서 구매를 할 시에는 해외구매를 해야 하는데 구매대행을 해주는 인터넷 쇼핑몰이 있어서 구매하는데는 큰 어려움은 없습니다. 

 

저는 제품 이름을 아이에스오93 으로 읽으면서 인증을 받은 안전한 제품인가 했었는데, 그런 의미는 아니고 그저 이름이 이소센세이션93 입니다.  이 제품은 근육발달을 위한 단백질 보충제로 wpi 단백질 제품입니다.

 

단백질 보충제는 WPH(가수분해유청단백), WPI(분리유청단백), WPC(농축유청단백), ISP(분리대두단백분말) 등으로 단백질 순도나 원재료별로 나누기도 합니다. 그중에서 WPI는 단백질 순도가 90% 정도 되는 굉장히 높은 단백질 순도를 가지고 있습니다. 그만큼 가격도 더 높게 책정이 됩니다. 이 제품이 바로 그 WPI 제품입니다.

그래서인지 가격이 저렴하지는 않습니다. 또 해외배송이라 배송비를 생각하면 가격적인 면에서 부담이 되는 것도 사실입니다. 

 

그러나 그런 가격적인 것만 해결이 되면 이 제품만큼 좋은 제품도 드물다고 생각합니다. 그래서 저도 선택하게 되었습니다.

 

설명에 따르면 필터링 기술력을 바탕으로 만든 제품으로 소화와 흡수가 좋다고 합니다. 글루타민을 비롯한 여러 성분 함량이 높고, 빠른 흡수로 근육동화작용을 도와 좀 더 많은 근육량을 획득할 수 있습니다.

 

제품을 구매하면 해외 배송이라는 점을 감안해서 좀 기다리셔야 합니다. 저는 개인적으로 늦게 올 줄 알았는데 생각보다 빨리 와서 놀랬습니다. 요즘에는 해외배송이라고 하더라도 그리 오래 걸리진 않는 것 같습니다. 배송기간은 판매점마다 다를 수 있습니다. 제품을 받으면 큰 박스에 포장이 되어 오는데 처음 받았을 때 깜짝 놀랐습니다. 제품 통이 참 남자다웠습니다. 

 

제품은 2.27kg 입니다. 하루에 3회 정도 식사와 겹치지 않게 1스푼 섭취하라고 쇼핑몰에서 해주었는데 그렇게 따지자면 한통으로 한달정도 먹을 수 있는 양입니다. 그런데 매일 같이 3회를 먹는다라는 것이 쉽지는 않아서 저는 한달 이상은 먹었습니다. 

 

단백질 보충제가 아무리 단백질이 많이 있다고 하더라도 맛이 없으면 먹기가 힘듭니다. 이 제품은 네추럴맛, 초코맛, 쿠키엔크림, 딸기맛 이렇게 네 중류가 있습니다.  제가 초코맛, 쿠키엔크림, 딸기맛을 먹어봤는데 다 맛이 좋습니다. 드셔본 분들의 리뷰를 보더라도 맛이 좋다는 평이 대부분입니다. 참고로 저는 초코맛이 가장 맛있었습니다. 쿠키엔크림은 계속 처음에는 맛이 있었는데 계속 먹으니 조금 느끼한 맛이 올라왔습니다. 딸기맛은 딸기우유맛인데 딸기 맛도 맛있었지만 저에게는 초코맛이 제일 괜찮았습니다.  한 종류의 맛을 계속 먹으면 지루하므로 여러 맛을 번갈아 가면서 먹으면 더 좋을 듯 싶습니다. 개인적으로 네추럴 맛은 어떤 맛일까 궁금합니다. 다음에는 네추럴 맛을 주문해 볼까합니다. 

 

이소센시이션93 제품에 표시된 성분함량표시

지방은 0g, 탄수화물은 1g 으로 다른 단백질 보충제보다 확실히 지방과 탄수화물 비율이 적습니다.

단백질은 30g입니다. (1스푼32g 기준) 칼로리는 130kcal로 높지 않습니다. 이 비율을 보시면 짐작할 수 있으시겠지만, 이 제품은 체중증가를 목적으로 하는 사람보다는 체중감량을 목적으로 하시는 분이나 근육의 선명도를 높이시려는 분을 위한 제품입니다.  저같은 경우 체중감량이 제1의 목적이었으므로 이 제품을 고민없이 선택했습니다. 

 

가격은 2.27kg 1개 약6만원 정도였습니다. 

 

가격이 조금 비싸더라도 좋은 단백질 보충제를 섭취하고 싶으신 분들, 또 체중감량과 함께 근육량을 늘리고 싶으신 분들은 이 제품을 고려해 보시기 바랍니다. 

 

체중이 많이 감소되고, 근육량이 증가하여 몸의 변화가 뚜렷하게 나타난 저의 몸을 보면 효과가 있구나 싶습니다. 그런데 솔직히 말씀드리면 이 제품때문에 효과가 있는건지, 이 제품을 먹으니 운동을 더 열심히 해야 한다는 의무감 때문에 운동을 열심히 해서 이런 결과가 나온건지는 모르겠습니다.

운동과 단백질보충제섭취를 함께 하니 어떤 것 때문에 그런지 알 방법은 없겠지만, 분명한 사실은 비싼 단백질 보충제를 먹으면 운동을 하게 된다는 것입니다. 또 근육이 커질 것 같다는 기대감에 음식섭취도 조절할 수 있었습니다. 이런 효과를 기대하시는 분들은 한번 섭취해 보시는 것도 나쁘지 않을 듯 합니다. 

 

마지막으로 제품과 관련된 리뷰영상 올립니다. 영어에 자신있는 분들은 보시면 제품 선택에 도움이 되겠네요 ^^

https://youtu.be/hw4VhNuCXoY

 

이상 리뷰를 마칩니다. 

감사합니다.

Posted by 제이84
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